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Vorlage - VO/2018/272  

Betreff: 1. Änderung B-Plan 17 Bereich der LungenClinic (Wöhrendamm 80) hier: Beratung über den Vorentwurf
Status:öffentlichVorlage-Art:Vorlage
Federführend:Bau- und Umweltamt Bearbeiter/-in: Kroll, Stefan
Beratungsfolge:
Bau- und Umweltausschuss Vorberatung
20.11.2018 
Sitzung des Bau- und Umweltausschusses (offen)   

Sachverhalt
Beschlussvorschlag
Anlagen:
Auszug B-Plan 17  
Vorentwurf B-Plan 17.1  

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Vom Stadtplaner wurde basierend auf dem letzten Architektenentwurf des Büros Masur & Partner (Vorstellung erfolgte durch den Bürgermeister im Bau- und Umweltausschuss am 23.10.2018) ein Vorentwurf der 1. Änderung des B-Plans 17 erstellt.

 

Der Vorentwurf berücksichtigt die Eckpunkte des Architektenentwurfes wie folgt:

 

  1. Anpassung der Geschossigkeit

 

  • Erhöhung der Vollgeschosse von II auf VI im Bereich des neuen Bettenhauses.

 

  • Reduzierung der Vollgeschosse von IX bzw. X auf III im Bereich des jetzigen Bettenhauses und für die künftige Magistrale, die räumlich vor dem jetzigen Bettenhaus angeordnet wurde.

 

  • Erhöhung der Vollgeschosse von II auf III im Bereich des OP-Traktes und im Bereich der jetzigen Schwimmhalle (künftiger Versorgungstrakt) .

 

  • Reduzierung der Vollgeschosse von IV auf III im Bereich des an den OP-Trakt angrenzenden Funktionstraktes.

 

  • Erhöhung der Vollgeschosse von II auf III im Bereich der übrigen überbaubaren Flächen im Klinikbereich um auch künftig erforderlich werdende An- und Umbauten ohne erneute Anpassung des B-Plans realisieren zu können

 

  • Für den, dem jetzigen Bettenhaus vorgelagerten parkähnlichen Bereich, wurde die Geschossflächenzahl II beibehalten. Dies soll einen harmonischen Anstieg der Höhen der hier mittel- bis langfristig geplanten weiteren Bauten des Klinikensembles hin zum Bettenhaus und der Magistrale gewährleisten.

 

Die neuen Festsetzungen zur Geschossigkeit führen insgesamt zu einer harmonischen Gestaltung des Klinikgebäudes somit zu geringeren Auswirkungen auf das Landschaftsbild.

 

  1. Neufassung der überbaubaren Flächen

 

  • Erweiterung der überbaubaren Fläche wegen der südlichen Ausdehnung des künftigen Bettenhauses und der nordwestlichen Ausdehnung des im Wege einer Befreiung bereits genehmigten und errichteten OP-Traktes.

Vor dem neuen Bettenhaus wird ein Bereich zum Schutze einer Baumgruppe von den überbaubaren Flächen ausgenommen.

 

  • Erstmalige Festsetzung einer Fläche für Tiefgaragen parallel zum oberirdischen Besucherparkplatz am Wöhrendamm.

 

In der Gesamtbetrachtung führt die Neuordnung der überbaubaren Flächen bezogen auf den Flächenbedarf einer modernen und zukunftsorientierten Fachklinik in Verbindung mit dem begrünten Dach der Tiefgarage nur zu einer sehr moderaten Neuversiegelung in den Randbereichen der überbaubaren Flächen.  

 

  1. Entfall von Bestandsgebäuden

 

  • Derzeitiges Bettenhaus

 

  • Schwimmhalle

 

  • Verwaltungstrakt

 

Naturschutz:

Das Landschaftsschutzgebiet wird durch den Neuzuschnitt der überbaubaren Flächen nicht tangiert. Allerdings kann nicht ausgeschlossen werden, dass im Randbereich des LSG Bäume schon während der Bauphase des neuen Bettenhauses betroffen sind und infolge dessen auch entfernt werden müssen. Dies gilt allerdings auch für Bäume in den überbaubaren Flächen und im unmittelbaren Nahbereich der künftigen Gebäude.

 

Der Abstand zum Gewässer (Mühlenteich) beträgt mehr als 50 m, das Gewässer wird demnach durch die Neuplanung nicht berührt.

 

 

Anlagen

Auszug B-Plan 17

Vorentwurf B-Plan 17.1

 

 

 

 

 

 

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Der  Bau- und Umweltausschuss billigt den Vorentwurf der 1. Änderung des B-Plans 17 (Planzeichnung) . Die Verwaltung wird beauftragt das Planverfahren weiterzuführen.